Re:有关英伦，我有几点疑问和几点建议
3、关于定金
定金这个事情是我最为迷惑和恼火的一个事情，两个字：不懂！
我最为关心的问题是：如果最后没买成，定金退还是不退！
在网上看来看去，发现这居然最终取决于这个kfs是不是厚道
首先，我们在交定金的时候要签一个合同，大概是认购合同或者什么什么的。这个合同内容，我们之前能不能看到，或者是开盘当天才能看到，这就有本质的区别。如果之前能看到，我们可以好好研究一下。如果开盘当天，在那样混乱的情况下，那不是赶鸭子上架么！
其次，即使之前看到了合同内容，可以协议修改还是补充协议，还是只能他说什么，我们就签什么？
比如违约内容是怎么约定的，这是一个重要的问题。
怎么算我们违约，银行不放贷，算我们自己的问题，还是不可抗力？
最后，在这个合同里面，会约定签订预售合同的时间，大家一定要先看了预售合同，再签这个合同。否则，如果你对预售合同不满意进而不想签，那也算是你违约了哦。
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临近开盘，虽然迟迟未开，但是我现在还是比较紧张的。
最近在重点关注一些关于贷款、合同等等的东西，主要也是在查一些资料。
有一些疑问，还有网上查到，我觉得还是挺有用的东西跟大家分享。
1、关于预售证的问题
商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。
根据这六个条件，可以分析一下，英伦目前已经在建，那如果不违规1、2、3、4都应该是有了，那是投资金还没有到位？还是施工进度和交付时间不能保证？
大家看预售证可以在这里看：//www.cdfgj.gov.cn/
2、关于诚意金
之前是有规定出台的，未取得预售许可证，不得收取排号费等各种费用。
英伦目前还没有预售许可证，所以他也不敢收。
但是你不交诚意金就不能排号购房，这个确实也是一个潜规则啊！
虽说交诚意金确实有排除一些购买意向不强还瞎参活的买房者，但是我还是觉得不是很合理。交付金额、交付时间、交付方式以及退款等等都是kfs一人说了算，购房者权益如何保障？
所以有一个问题大家一定不能忽略，诚意金的退还，如果房子没选到，钱还不好退，那不是自己挖个坑，自己跳进去了。
如果可以的话，具体的退款时间和V IP的优惠折扣，都应该以白纸黑字的形式出现在有你和开发商共同签字的收据上。
昨天问了英伦销售人员，说是15天还是一周内退还哦，但是口说无凭嘛，有白纸黑字的约定的好。